国家统计局12月15日发布的数据显示，2025年11月，一线城市二手房价连续第七个月环比“领跌”，
跌幅扩大0.2个百分点，达到1.1%。这也是2024年10月以来该指标出现的最大跌幅。
同期，二线和三线城市的二手房价环比均下降0.6%，70城二手房价无一上涨。



市场供需逆转是二手房价承压主因。在12月12日举行的公司开放日活动上，
国内头部房产经纪平台贝壳集团副董事长徐万刚透露，目前该平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。

　　新增房源与新增带看客户的比值即房客比，是二手房市场的另一关键指标。
徐万刚称，房客比在2021年7月出现拐点。此前该比值持续大于1，意味着“客多房少”；此后持续小于1，市场转向“房多客少”。

　　供过于求直接压制价格，一线城市尤为明显。
国家统计局数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房价分别环比下跌1.3%、0.8%、1.2%、1.0%。
其中，仅上海跌幅环比收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳的跌幅环比分别扩大0.2个、0.3个、0.1个百分点。

　　同比跌幅更为显著。11月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅环比扩大1.4个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳的二手住宅售价分别同比下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。

　　房价持续下跌，购房者决策日趋谨慎。徐万刚指出，贝壳平台上的客户从开始看房到最终成交，
平均看房次数从2021年的约10次大幅攀升至当前的17次，客户观望情绪浓厚，成交周期拉长。

　　市场结构已经不可逆地转向存量时代。徐万刚称，目前头部城市二手房成交占比已达73%，
在北京、上海等地，这一比例更是超过80%；
而在四年前，新房交易在这些城市占七成以上份额。
他认为，二手房价格已成为市场定价的基准锚，“即便客户购买新房，也会紧盯周边二手房的价格”。

　　受二手房价格下行影响，新房价格同样承压，但呈现出结构性分化。
国家统计局数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。
其中，上海环比逆势微涨0.1%，北京、广州环比均下降0.5%，深圳下降0.9%。
同期，二三线城市新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　同比来看，11月一线城市新房价格下降1.2%，降幅扩大0.4个百分点。
其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
二三线城市新房价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅均有所扩大。

继续加速下跌中